שמאי מקרקעין בדרום השרון

 

מועצה אזורית דרום השרון כוללת בתחומה 31 ישובים מצור נתן בצפון ועד מושב מגשימים בדרום, מהם 20 מושבים וכפרים, 7 קיבוצים, 3 יישובים קהילתיים ומרכז חינוכי אוניברסטאי בית ברל.

 

מושבים וכפרים: אלישמע, גבעת חן, גן חיים, גני עם, גת רימון, חגור, ירחיב, ירקונה, כפר מלל, כפר מעש, כפר סירקין מגשימים. נוה ימין, נוה ירק, עדנים, צופית, צור נתן, שדה ורבורג , שדי חמד, כפר רמות השבים

קיבוצים: אייל, גבעת השלושה, חורשים, נחשונים, ניר אליהו, עינת, רמת הכובש

יישובים קהילתיים: מתן, נירית, צור יצחק.

 

המושבים בדרום השרון מאופיינים בנחלות חקלאיות, שכונות הרחבה בהם בתי מגורים צמודי קרקע על מגרשים בשטח כ- 500 מ"ר לצד מבני ציבור שונים. חתך האוכלוסייה בכל אחד מהמושבים נרחב ומגוון וכולל בחלקו מתיישבים שעיקר עיסוקם בחקלאות וכן במתיישבים שעיסוקם בעבודות חוץ.

לאור המאפיינים השונים של כל אחד מהמושבים קיימים ערכי שווי שונים בין המושבים ואף לעיתים קיימים ערכי שווי שונים בתוך המושבים עצמם, כך ששמאי מקרקעין נדרש להכיר את מאפייניו של כל אחד מהמושבים בעת הערכת שווי נכס בתחומו.

 

שמאי מקרקעין לנחלה בה יוערך שווי השוק של הנחלה.

שמאי מקרקעין היטל השבחה בנחלה.

אומדן שווי להיטל השבחה בעת מכירת נחלה, בקשה להיתר בניה ובקשה לשימוש חורג.

שמאי מקרקעין לפל"ח  (פעילות לא חקלאית).

בעת בקשה לשימוש פעילות לא חקלאית בנחלה נדרש תשלום לרשות מקרקעי ישראל עבוד מרכיב הקרקע. ניתן לקבל אומדן ראשוני לגובה התשלום הצפוי וכן הגשת "שומת השגה" למינהל.

שמאי מקרקעין לדמי היתר.

באם בעקבות בקשת לתוספת בנייה בתחום הנחלה או מגרש בהרחבה נדרש תשלום דמי היתר לתוספת הבנייה. ניתן לקבל אומדן ראשוני לדמי היתר למינהל וכל הגשת "שומת השגה" למינהל, ככל שנדרש.

שמאי מקרקעין לדמי שימוש.

בעת שימוש בקרקע ללא אישור מהמינהל נדרש בעל הזכויות בתשלום דמי שימוש שנתיים עבור מרכיב הקרקע.