שמאי מקרקעין בכפר שמריהו

כפר שמריהו הינו ישוב יוקרתי הממוקם בדרום השרון וגובל מצפון במושב רשפון, ממזרחב שטחים חקלאיים ומסילת ברזל, מדרום ברחוב המעפילים ובעיר הרצליה וממערב בכביש החוף (כביש מס' 2). הישוב מאופיין בבנייה צמודת קרקע, חד ודו משפחתית, חד ודו קומתי, אשר נבנתה ברמות, בגדלים ובתקופות שונות. הגישה הראשית לישוב וממנו הינה מכיוון דרום דרך רחוב המעפילים, כמו כן, קיימת גישה משנית מכיוון צפון לישוב רשפון.

 

הסביבה נחשבת לסביבת מגורים מבוקשת ויוקרתית, ובסביבה הקרובה מושכרים בתים לנציגי שגרירויות זרות. עם זאת מחירי המגרשים בחלקו המערבי של הישוב (כמו גם חלקו המזרחי) הקרובים לכבישים ארציים נמוכים יותר ממחירי המגרשים במרכז הישוב.

 

 

תכניות בנין עיר בהכנה – הר/2295בהתאם למידע המפורסם באתר משרד הפנים עולה כי בישיבת מליאה מס' 821, מיום27/04/2015, במשרדי הועדה המחוזית ת"א, נדונה תכנית 504-0250118, הר/2295 – כפר שמריהו מזרח – סעיף 77-78.

 

הוחלט לפרסם הודעה בדבר הכנת תכנית על פי סעיף 77 לחוק להכנת תכנית להקמת שכונתמגורים בת כ- 260 יח"ד ממזרח למרקם הקיים של כפר שמריהו והקמת פארק בין הגבולהמוניציפאלי של כפר שמריהו עם הרצליה פיתוח, לבין נתיבי איילון במערב.

בישיבה מס' 847, מיום 27/02/2017, הוחלט להפקיד את התכנית לאחר שתתוקן בכפוף לתנאים המפורטים במסמך החלטות הישיבה.

 

דברי הסבר לתכנית: תכנית כפר שמריהו מזרח מתווה מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת כ- 260 יחידות דיור. בנוסף, מגדירה התכנית פארק ברמה מתארית בין תוואי נתיבי איילון והגבול המוניציפאלי של המועצה ממזרח. הקמת שכונת המגורים מתאפשרת כתוצאה מהתנאים המצטברים של הפסקת פעילות שדה התעופה הרצליה והעתקת מסילת הברזל במסגרת פרויקט נתיבי איילון. התכנית מציעה היקף של כ- 14 דונם למוסדות ציבור המספק מענה מלא לפרוגרמה זו ולרזרבות עתידיות. התכנית מציעה תמהיל הטרוגני של מגרשים ליחידות דיור צמודות קרקע: 15 מגרשים בגודל של כדונם, 34 מגרשים בגודל של כחצי דונם ו- 38 מגרשים בגודל של כשליש דונם, זאת בנוסף לשני מגרשים אשר יאכלסו בנייה רוויה בגובה של עד 5 קומות. התמהיל התגבש בהמשך לשני מפגשי שיתוף ציבור אשר הצביעו על רצון התושבים להמשיך באופי הכפרי לצד מתן אפשרות לאכלוס אוכלוסייה הטרוגנית.