תיקון 84 לחוק התכנון והבניה

תיקון 84 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקף, ביום 01/05/2009, הביא לשינוי מהותי בכל הנוגע להליכי הבירור וההשגה על שומת היטל השבחה.

 

בעת קבלת שומת היטל השבחה עומדות בפני בעל מקרקעין/חוכר לדורות האפשרויות הבאות:

 

* תשלום היטל השבחה כפי שנקבע ע"י הועדה.

 

* ככל שהינו חולק על עצם החיוב בחיוב בהיטל השבחה ולא על סכום ההשבחה, הינו רשאי לפנות לועדת ערר

   לפיצויים והיטל השבחה בתוך 45 ימים מיום שהומצאה לו שומת ההשבחה.

   באם קיימת בנוסף מחלוקת בדבר גובה ההשבחה, מצרף בעל הזכויות שומת השבחה שנערכה על ידי שמאי מטעמו

   לפנייה לועדת הערר שתמנה, כלל שיידרש, שמאי מייעץ לדון בסוגיות השמאיות.

 

* ככל שהינו חולק על גובה היטל השבחה, הינו רשאי לפנות ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין בתוך 45 ימים מיום

   שהומצאה לו שומת ההשבחה ולבקש מינוי לשמאי מכריע.

   בתוך תקופה של 15 ימים מיום קבלת הבקשה למינוי שמאי מכריע, יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין יודיע על

   זהות השמאי המכריע.

 

   בעת מינוי שמאי מכריע יש להעביר לידיו בתוך 21 ימים מסמך המעיד על בעלות בנכס (נסח טאבו, אישור זכויות

   וכדומה), שומת השבחה שהתקבלה על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבניה וכן שומה שנערכה מטעמו.

 

למשרדנו נסיון עשיר בליווי, ייעוץ והכנת שומות היטל השבחה.

בעת פניית הלקוח למשרדנו נערכת בחינה של שומת ההשבחה שהתקבלה מהועדה המקומית לעניין סבירות השווי שנקבע. ככל שקיימת כדאיות בהגשת שומת השגה להיטל השבחה, מבוצעת שומת היטל השבחה מפורטת ומנומקת בה נקבעים ערכי השווי לחיוב בהשבחה תוך ייצוג הלקוח מול הועדה המקומית והשמאי המכריע.