נחלת אבות

נחלת אבות -הורים רבים בעלי נחלות מרגישים צורך סנטימנטאלי להוריש את הנחלה לאחד מילידיהם וזאת מבלי לנשל את שאר הילדים ולהותיר את הנחלה בתוך המשפחה גם לאחר שהגיעו לעת זקנה , מתוך רצון להמשך פעילות המשק בדור הבא.

המגזר החקלאי רווי החלטות ונהלים ולשמאי המקרקעין תפקיד מרכזי וחשוב בליווי הלקוח.

משרדנו מומחה במגזר החקלאי בתחום המושבים והנחלות החקלאיות, ואנו מסייעים  ללקוחותינו בליווי, ייעוץ והערכות שווי על מנת להתמודד עם המציאות המורכבת במגזר החקלאי.

מרום גולי, כלכלן (.B.A)  ושמאי מקרקעין, מוסמך במנהל עסקים  (.M.B.A), בעלים ומייסד של משרד "מרום גולי שמאות מקרקעין", גר במושב ירחיב ב"דרום השרון", נשוי לעדי ואב לתמר אלה והדס.

מה מיוחד במגזר החקלאי?

מושבים, קיבוצים, אגודות חקלאיות, בעלי נחלות חקלאיות, בעלי משקי עזר וחקלאים המחזיקים בשטחים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) – נדרשים לשלם לרמ"י תשלומים בעת ביצוע פעולות בנכסיהם, כגון: תוספות בניה, שינוי יעוד, פיצול מגרש, העברת זכויות, דמי שימוש וכיו"ב.

מגוון החלטות רמ"י, נהלי העבודה וסוגי הנכסים במגזר החקלאי מחייבים הכרה מעמיקה בתחום. משרדנו מתמחה בנושאים אלו ומסייע לבעלי הזכויות בהכוונה, ייעוץ והערכות שווי על מנת לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר, העשויה לחסוך להם זמן וכסף רב".

כיום ניתן לפצל מגרש מנחלה. איך עושים זאת?

הורים רבים בעלי נחלות מרגישים צורך סנטימנטאלי להוריש את הנחלה לאחד מילידיהם וזאת מבלי לנשל את שאר הילדים ולהותיר את הנחלה בתוך המשפחה גם לאחר שהגיעו לעת זקנה , מתוך רצון להמשך פעילות המשק בדור הבא.

עוד בימי התורה נחלת האבות עברה בירושה מאב לבנו.

נחלת אבות – אחוזת קרקע שעברה בירושה מאב לבנו. מקור הביטוי לקוח מספר מלכים והוא מתאר את העברת הקרקע מאב לבן "ויאמר נבות אל אחאב : חלילה לי מה' מתתי את נחלת אבותי לך" ( מלכים א' כא' ג').

לעיתים קיים קושי להעביר את הנחלה לילד אחד מאחר ולהורים אין יכולת לפצות את יתר ילדיהם או מי שעתיד לקבל את הנחלה ואת הזכויות בנחלה אין יכולת לפצות את יתר האחים.

כיום רשות מקרקעי ישראל בהחלטת מועצה מספר 1591 מאפשרת לבעלי נחלות חקלאיות לפצל מגרש מחלקת המגורים של הנחלה ולחתום לגביו על חוזה חכירה.

פיצול מגרש מנחלה ויצירת זכויות עצמאיות ונפרדות למגרש מגורים מתוך הנחלה מאפשר לבעלי הנחלה להוריש אותה למספר יורשים ולא רק לבן אחד, ובכך מסייע בקבלת החלטות ההורשה, וכן מאפשר יצירת מקור הכנסה לבעלי הנחלה על ידי פיצול מגרש מנחלה ומכירתו לצד ג'.

לאור היתרונות הגלומות בפיצול מגרש מנחלה, קיימת התעניינות רבה מצד בעלי הנחלות בבחינת האפשרות לפיצול מגרש, העלויות הכרוכות בכך ויישום ההליך בפועל.

תחילה, נדרש בעל הנחלה לעמוד בתנאים להצטרפות להסדר שנקבעו לפי החלטה 1591 ביניהם הסדרה ותשלום בגין כל השימושים החורגים בתוך הנחלה, לרבות תשלום בגין תקופת עבר.

לאחר עמידה בתנאים להצטרפות להסדר יש לשלם "דמי כניסה" בשיעור של 3.75% + מע"מ מערך חלקת המגורים בשטח כולל של עד 2.5 דונם עם היקף בנייה בסיסי של 375 מ"ר.

מאחר שפיצול המגרש ייעשה בכפוף לתוכנית תקפה המאפשרת את הפיצול, נדרש בעל הנחלה להכין תוכנית ולאשרה במוסדות התכנון לפיה ניתן יהיה לפצל את המגרש מהנחלה. בתוכנית ייקבעו שטח המגרש המפוצל וזכויות הבנייה של בית המגורים שלא יפחתו מ-160 מ"ר. חשוב לתכנן בצורה אופטימלית את פיצול המגרש על ידי מתן דרכי גישה נוחות, וכן הקניית פרטיות הן למגרש המפוצל והן ליתרת הנחלה.

לאחר אישור התוכנית נדרש בעל הנחלה לשלם דמי היוון לרמ"י (על פי שומה עדכנית) עבור המגרש המפוצל. התשלום יבוצע על ידי השלמת תשלום בשיעור של 29.25% + מע"מ עבור זכויות של 160 מ"ר, ותשלום בשיעור 33% + מע"מ עבור יתרת הזכויות שמעל 160 מ"ר.

לאחר שישולמו דמי ההיוון ייחתם הסכם חכירה מהוון לגבי המגרש המפוצל.

כאמור המגזר החקלאי רווי החלטות ונהלים ולשמאי המקרקעין תפקיד מרכזי וחשוב בליווי הלקוח. באפשרותנו יכולת להעניק ללקוח את המידע והכלים לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורו.

פעמים רבות התייעצות של הלקוח טרם ביצוע פעולה מאפשרת קבלת החלטות כלכליות ועסקיות נכונות העשויות לחסוך זמן וכסף ללקוח, ועל כך אני שמח.

אנחנו מבינים את הצרכים הספציפיים של הלקוח ומעניקים שירות שמשלב מגוון ועומק של ידע המיוחד למשרדנו. אנחנו ממוקדים ביצירת קשרים ארוכי-טווח עם לקוחותינו, מתוך הבנה שלקוחות מרוצים הם הבסיס העיקרי עליו אנחנו בונים ומרחיבים את פעילותנו.

ההצלחה של הלקוח היא הצלחה שלנו!