איך להגיש השגה על שומת רמ"י?

בעלי נחלות חקלאיות, בעלי משקי עזר וחקלאים המחזיקים בשטחים של רשות מקרקעי ישראל נדרשים לשלם לרשות מקרקעי ישראל תשלומים בעת ביצוע פעולות בנכסיהם, כגון: תוספות בנייה, פיצול מגרש, שינוי ייעוד, העברת זכויות, דמי שימוש וכיו"ב.

בעסקות שבהן השווי נקבע על פי שומת מקרקעין שנערכת על ידי שמאי מטעם רמ"י, יכול בעל הזכויות לערער על השווי שנקבע בשומת רמ"י באמצעות הגשת השגה על השומה. השגה על שומה היא כלי בידי בעל הזכויות להביע עמדתו בעניין שווי הקרקע, עבורה עומדת להתבצע עסקה בין רמ"י לבינו.

בקשה לתיקון טעות בשומה

בעת קבלת השומה חשוב לקרוא בעיון את השומה ולוודא כי המידע המצוין בה נכון. טעות בשומה מוגדרת כטעות בפרטי המקרקעין, בזכויות הקנייניות במקרקעין, בנתונים הפיזיים של המקרקעין, במצב התכנוני החל על המקרקעין או טעות אריתמטית העשויה להיות בתחשיב השומה.

ככל וקיימת טעות באחד מהנושאים הנ"ל, רשאי בעל הזכויות להגיש בקשה לתיקון טעות בשומה, וזאת עד 21 יום מיום מקבלת השומה. רמ"י תבדוק את הטענות בדבר הטעות ותישלח תשובה לבעל הזכויות בתוך 45 ימים מיום קבלת הבקשה.

לאחר קבלת התשובה, רשאי בעל הזכויות להגיש השגה ראשונה על השומה בתוך 60 ימים מיום קבלת התשובה.

טענה משפטית

פעמים רבות ישנן לבעל הזכויות טענות שאינן שמאיות (טענות משפטיות) אשר הוא מעוניין לטעון בפני רמ"י. במקרה כזה, בעל הזכויות נדרש להגיש את טענתו בכתב לרמ"י בתוך 21 ימים מהיום שבו הוגשה לו הודעת התשלום. בקשתו תועבר ליועץ המשפטי של המרחב ברמ"י להמשך הטיפול, ויבוצע תיקון שומה ככל שנדרש.

את הטענות המשפטיות יש לטעון בנפרד ולא כחלק משומת ההשגה הנערכת על ידי שמאי מקרקעין מטעם בעל הזכויות.

טענות משפטיות מועלות לרוב בשומות לדמי שימוש לעניין השטח לחיוב בדמי שימוש, מהות השימוש החורג שבוצע בנכס וכן תקופת השימוש. טענות אלו יש להגיש במסגרת טענות משפטיות עם ביסוס משפטי מתאים לכך. בירור הטענות המשפטיות כבר בתחילת ההליך יחסוך זמן רב בהמשך הטיפול בתיק.

השגה ראשונה

טרם הגשת השגה שמאית יש לבחון היטב כדאיות הגשת השגה וזאת על ידי התייעצות עם שמאי מקרקעין שיבחן את סבירות השומה. בנוסף, יש להביא בחשבון את העלויות הכרוכות בהגשת השגה (תשלום אגרה ושכר טרחה לשמאי המקרקעין).

בעל זכויות המבקש להשיג על שומת רמ"י, נדרש להגיש בקשתו להשגה עד 60 ימים מיום קבלת השומה. להשגה נדרש בעל הזכויות לצרף שומת השגה שנערכה על ידי שמאי מקרקעין מטעמו שבה יפורטו הסוגיות השמאיות שבמחלקות וכן יוצג ביסוס להן. ההשגה נדונה בפני שמאי מקרקעין באגף שומת מקרקעין בשמאי הממשלתי, משרד המשפטים.

חשוב לדעת כי באפשרות השמאי הממשלתי לקבוע הפחתה או תוספת לערכי השווי שנקבעו בשומת רמ"י או להותירם ללא כל שינוי.

השגה שנייה

לאחר קבלת החלטה בהשגה ראשונה ניתן להגיש השגה שנייה שתידון בפני ועדת ההשגות הפועלת מתוקף החלטות רשות מקרקעי ישראל. בוועדה שלושה חברים: משפטן, השמאי הממשלתי הראשי או סגנו ושמאי מכריע (לפי תיקון 84 לחוק). השגה שנייה תוגש עד 45 ימים מיום קבלת ההחלטה בהשגה הראשונה.

יצוין כי רמ"י רשאית אף היא להגיש השגה שניה על החלטה בהשגה ראשונה, ורמ"י אכן פועלת כך לעיתים.

בדומה להשגה ראשונה גם החלטת ועדת ההשגות יכולה להיות נמוכה/שווה/גבוהה מהשווי שנקבע בשומה המקורית.

ביצוע העסקה במקביל להשגה

בעל זכויות רשאי לחתום על העסקה במקביל להליך השגה על השומה לפי אחת מהאפשרויות הבאות: תשלום מלוא הסכום שנקבע על ידי רמ"י או תשלום 75% מהסכום והפקדת ערבות בנקאית על יתרת הסכום. התחשבנות סופית לגבי סכום החיוב תיערך לאחר מיצוי הליך ההשגה.

משרד "מרום גולי שמאות מקרקעין" הינו משרד בוטיק המתמחה בשירותי ייעוץ, ליווי ושמאות מקרקעין המתאפיין בהכרה טובה וגבוהה של המגזר החקלאי. למשרד ניסיון עשיר והצלחות בליווי לקוחות בהליכי השגה בנושאי רשות מקרקעי ישראל. משרדנו מעניק שירותי שמאות בתחום החל מבחינת שומת הרשות וערכי השווי בה, ועד להגשת שומת השגה מפורטת ומקיפה וכן ייצוג החוכר בהליכי ההשגה.