איך להגיש השגה על שומת רשות מקרקעי ישראל?

בעלי נחלות חקלאיות, בעלי משקי עזר וחקלאים המחזיקים בשטחים של רשות מקרקעי ישראל נדרשים לשלם לרשות מקרקעי ישראל תשלומים בעת ביצוע פעולות בנכסיהם, כגון: תוספות בנייה, פיצול מגרש, שינוי ייעוד, העברת זכויות, דמי שימוש וכיו"ב.

בעסקות שבהן השווי נקבע על פי שומת מקרקעין שנערכת על ידי שמאי מטעם רמ"י, יכול בעל הזכויות לערער על השווי שנקבע בשומת רמ"י באמצעות הגשת השגה על השומה. השגה על שומה היא כלי בידי בעל הזכויות להביע עמדתו בעניין שווי הקרקע, עבורה עומדת להתבצע עסקה בין רמ"י לבינו.

פעמים רבות ישנן לבעל הזכויות טענות שאינן שמאיות (טענות משפטיות) אשר הוא מעוניין לטעון בפני רמ"י. במקרה כזה, בעל הזכויות נדרש להגיש את טענתו בכתב לרמ"י בתוך 21 ימים מהיום שבו הוגשה לו הודעת התשלום. בקשתו תועבר ליועץ המשפטי של המרחב ברמ"י להמשך הטיפול, ויבוצע תיקון שומה ככל שנדרש.

השגה ראשונה

בעל זכויות המבקש להשיג על שומת רמ"י, נדרש להגיש בקשתו להשגה עד 60 ימים מיום קבלת השומה. להשגה נדרש בעל הזכויות לצרף שומת השגה שנערכה על ידי שמאי מקרקעין מטעמו שבה יפורטו הסוגיות השמאיות שבמחלקות וכן יוצג ביסוס להן. ההשגה נדונה בפני שמאי מקרקעין באגף שומת מקרקעין, משרד המשפטים.

השגה שנייה

לאחר קבלת החלטה בהשגה ראשונה ניתן להגיש השגה שנייה שתידון בפני ועדת ההשגות הפועלת מתוקף החלטות רשות מקרקעי ישראל. בוועדה שלושה חברים: משפטן, השמאי הממשלתי הראשי או סגנו ושמאי מכריע (לפי תיקון 84 לחוק). השגה שנייה תוגש עד 45 ימים מיום קבלת ההחלטה בהשגה הראשונה.

ביצוע העסקה במקביל להשגה

בעל זכויות רשאי לחתום על העסקה במקביל להליך השגה על השומה לפי אחת מהאפשרויות הבאות: תשלום מלוא הסכום שנקבע על ידי רמ"י או תשלום 75% מהסכום והפקדת ערבות בנקאית על יתרת הסכום. התחשבנות סופית לגבי סכום החיוב תיערך לאחר מיצוי הליך ההשגה.

משרד "מרום גולי שמאות מקרקעין" הינו משרד בוטיק המתמחה בשירותי ייעוץ, ליווי ושמאות מקרקעין המתאפיין בהכרה טובה וגבוהה של המגזר החקלאי. למשרד ניסיון עשיר והצלחות בליווי לקוחות בהליכי השגה בנושאי רשות מקרקעי ישראל. משרדנו מעניק שירותי שמאות בתחום החל מבחינת שומת הרשות וערכי השווי בה, ועד להגשת שומת השגה מפורטת ומקיפה וכן ייצוג החוכר בהליכי ההשגה.